Guida pratica

Quanto costa un amministratore di condominio

Non esiste una tariffa fissata per legge: il compenso dipende dal condominio e dai servizi richiesti. Qui trovate da cosa dipende e come è costruito il nostro preventivo, voce per voce.

Da cosa dipende

Sei fattori che incidono sul compenso

Dimensione del condominio

Il numero di unità immobiliari (appartamenti, negozi, box) è il primo riferimento: più unità significano più riparti, più comunicazioni, più contabilità.

Impianti e servizi comuni

Riscaldamento centralizzato, ascensori, autoclave, verde condominiale, servizio di pulizia o portierato richiedono più gestione, controlli e rapporti con i fornitori.

Numero di assemblee

La legge prevede almeno un'assemblea ordinaria all'anno. Ogni assemblea straordinaria richiede convocazione, preparazione, presenza e verbale.

Situazione di partenza

Morosità accumulate, contenziosi aperti o documentazione incompleta ricevuta dal precedente amministratore richiedono un lavoro iniziale in più.

Adempimenti fiscali

Modello 770, certificazioni uniche, versamenti con modello F24 e pratiche per le detrazioni sui lavori dipendono da quanti fornitori e interventi ha il condominio.

Lavori straordinari

Rifacimento di facciate, tetti o impianti comportano rapporti con tecnici e imprese e un lavoro amministrativo dedicato.

Il nostro preventivo

Come è costruita la nostra offerta

Ogni preventivo è diviso in tre parti, così l'assemblea sa esattamente cosa è compreso e cosa no.

Compreso nel compenso base

Le attività ordinarie, oltre a quanto previsto dal codice civile:

preventivo e consuntivo annuali della gestione ordinaria, con i piani di riparto;
convocazione dell'assemblea ordinaria annuale;
contabilità ordinaria, registro di cassa e registri obbligatori per legge;
registro di anagrafe condominiale, dei verbali di assemblea e di nomina e revoca dell'amministratore;
gestione del conto corrente bancario condominiale;
registrazione delle quote della gestione ordinaria;
pagamento di forniture e fornitori;
rapporti con condomini e fornitori;
contratti di appalto per opere e servizi ordinari;
recapito della corrispondenza con firma tramite il nostro personale;
lettura dei contatori dell'acqua, dove presenti;
predisposizione della documentazione per il recupero dei crediti;
vigilanza sul rispetto del regolamento condominiale e delle delibere.

Servizi indicati a parte

Attività non comprese nel compenso base, ciascuna con il proprio importo nel preventivo:

compilazione e trasmissione del modello 770;
certificazioni uniche;
compilazione e pagamento dei modelli F24;
invio delle certificazioni delle ritenute ai fornitori;
attivazione della fatturazione elettronica;
convocazione di assemblee straordinarie;
solleciti di pagamento, addebitati al singolo condomino;
attivazione del legale per le morosità;
ripartizione delle spese tra proprietario e inquilino;
gestione della documentazione per le detrazioni fiscali;
gestione dei sinistri con l'assicurazione del condominio;
lettera al notaio in caso di vendita di un appartamento;
sala per le assemblee, quando necessaria;
rimborso delle spese di cancelleria.

Attività straordinarie

Incarichi legati a situazioni particolari, compensati solo quando servono:

gestione dei lavori di manutenzione straordinaria;
partecipazione a commissioni speciali;
sopralluoghi e assistenza a tecnici e consulenti, anche in causa;
supporto al condominio nei contenziosi, su richiesta dei legali;
redazione del regolamento di condominio o di regolamenti interni;
rappresentanza del condominio nel supercondominio;
ricostruzione della contabilità degli anni precedenti.

Restano escluse le spese vive documentate, come i valori bollati.

Cosa dice la legge

Il compenso va scritto voce per voce

Quando accetta la nomina, e a ogni rinnovo, l'amministratore deve indicare in modo analitico l'importo di ciò che chiede per la propria attività, a pena di nullità della nomina stessa (art. 1129, comma 14, del codice civile).

Per questo nel nostro preventivo ogni voce è riportata con il suo importo: l'assemblea sa prima cosa paga e per cosa.

Confrontare i preventivi

Confrontate le stesse voci, non solo il totale

Ogni amministratore organizza il preventivo a modo suo: alcuni includono nel compenso base attività che altri indicano a parte. Per un confronto corretto, mettete una accanto all'altra le stesse voci e verificate:

quali attività sono comprese e quali sono a parte;
quante assemblee sono incluse;
come si viene contattati e in che tempi si ricevono risposte;
se l'amministratore è in regola con la formazione periodica obbligatoria;
se i soldi del condominio sono su un conto corrente intestato al condominio.

Chiedeteci un preventivo

Dopo un primo incontro in cui guardiamo insieme il vostro condominio, vi consegniamo un'offerta scritta con ogni voce indicata, da presentare in assemblea.

Richiedi un preventivo Come si cambia amministratore

Le informazioni di questa pagina hanno carattere generale e non sostituiscono una valutazione sul singolo condominio.