Come cambiare amministratore di condominio
Cambiare amministratore è un diritto dell'assemblea e non richiede motivazioni particolari. Ecco quando conviene farlo, cosa prevede la legge e come vi accompagniamo nel passaggio.
Quando ha senso cambiare
- I rendiconti arrivano in ritardo o sono difficili da capire.
- È difficile parlare con l'amministratore, o le richieste restano senza risposta.
- I lavori deliberati non partono, o partono senza confronto tra più preventivi.
- Le quote non pagate si accumulano e nessuno interviene.
Cosa prevede la legge
Riassumiamo le regole principali del codice civile. Ogni condominio ha però le sue particolarità: prima di muovervi, parlatene con noi.
Durata dell'incarico
L'incarico dell'amministratore dura un anno e si rinnova per un altro anno. L'assemblea può comunque revocarlo in qualsiasi momento.
Chi può chiedere l'assemblea
Due condomini che rappresentino almeno un sesto dei millesimi possono chiedere all'amministratore di convocare un'assemblea. Se non lo fa entro dieci giorni, possono convocarla direttamente.
Quale maggioranza serve
Nomina e revoca richiedono il voto favorevole della maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno metà del valore dell'edificio, cioè 500 millesimi.
Il compenso
Al momento di accettare la nomina l'amministratore deve indicare in modo analitico il compenso richiesto, altrimenti la nomina è nulla.
Il passaggio di consegne
L'amministratore uscente deve consegnare tutta la documentazione del condominio e svolgere le attività urgenti senza ulteriore compenso.
Cosa chiedere a qualsiasi amministratore, anche a noi
- Formazione e iscrizioni professionali.
- Un preventivo scritto con il compenso voce per voce.
- Un conto corrente intestato al condominio.
- Orari, reperibilità e tempi di risposta.
- Come vengono gestite le quote non pagate.
Come vi seguiamo
- Primo incontro. Ci raccontate il condominio e i problemi aperti; guardiamo insieme gli ultimi rendiconti.
- Proposta scritta. Vi consegniamo un'offerta dettagliata da presentare in assemblea.
- Assemblea e nomina. Se utile, vi aiutiamo a preparare la richiesta di convocazione e l'ordine del giorno.
- Passaggio di consegne. Ci occupiamo noi di ritirare la documentazione dal precedente amministratore e di verificarla.
Le informazioni di questa pagina hanno carattere generale e non sostituiscono una consulenza sul singolo caso.